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Il mercato delle costruzioni in Italia entra in una nuova fase. Il 39° Rapporto Congiunturale e Previsionale Cresme (dicembre 2025) evidenzia un settore in trasformazione, segnato dall’esaurirsi dei grandi incentivi come Superbonus e PNRR, che tra il 2021 e il 2026 hanno sostenuto investimenti infrastrutturali ed energetici per circa 190 miliardi di euro.
Con la scadenza delle risorse PNRR fissata al 31 agosto 2026, il comparto edilizio dovrà affrontare un contesto meno espansivo, puntando su innovazione, produttività e competitività per mantenere i livelli di crescita.
Mercato edilizio: contrazione e segnali di resilienza
Nel 2025 si è registrata una contrazione strutturale degli investimenti, soprattutto nella riqualificazione residenziale, penalizzata dal ridimensionamento dei bonus fiscali.
Tuttavia, il settore mostra elementi di resilienza: le opere pubbliche restano dinamiche, grazie ai cantieri PNRR ancora attivi e ai grandi progetti infrastrutturali; il mercato immobiliare residenziale evidenzia segnali di ripresa, con compravendite in aumento e prezzi in crescita.
Persistono criticità legate al calo della spesa privata e al rischio di un vuoto di investimenti nel medio periodo, con possibili impatti su occupazione e filiera, in particolare per le PMI.
Fabbisogno abitativo e prospettive 2027–2029
In Italia si stimano oltre 250.000 nuove unità abitative mancanti, dato che conferma l’urgenza di politiche per la rigenerazione urbana e l’edilizia sostenibile.
Per il triennio 2027–2029, Cresme prevede un mercato più selettivo: la crescita sarà trainata da opere pubbliche, innovazione tecnologica, nuovi materiali e metodologie costruttive avanzate.
La fine degli incentivi straordinari segna quindi il passaggio verso un modello di sviluppo più strutturale, fondato su efficienza, sostenibilità e capacità competitiva internazionale.
